Estimation théorique
Avenue de la Gare,34750 Villeneuve lès Maguelone (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.31)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de la Gare,34750-Villeneuve lès Maguelone indique un avis de valeur compris entre 384.000€ et 432.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.840€ et 4.320€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 384.000€ et 432.000€ avec un indice de confiance de 2.41 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.748€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.748€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeneuve-lès-Maguelone (34337), comprenant 10298 habitants est de 11,58€, soit un loyer théorique mensuel de 1.158€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,61€, à 15,58€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 861€ et 1.558€ avec un indice de confiance de 7.83 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 384.000€ et 432.000€ avec un indice de confiance de 2.41 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.748€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.748€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeneuve-lès-Maguelone (34337), comprenant 10298 habitants est de 11,58€, soit un loyer théorique mensuel de 1.158€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,61€, à 15,58€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 861€ et 1.558€ avec un indice de confiance de 7.83 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-02-24 | 2 | RUE FONT MAJOUR | 4 | 90 | 0 | 308800€ | 3431€ |
2022-11-30 | 1 | RUE DES MICOCOULIERS | 4 | 90 | 0 | 363900€ | 4043€ |
2020-12-18 | 6558 | LA CONDAMINE DES AIRES | 4 | 106 | 460 | 361050€ | 3406€ |
2021-08-27 | 4 | AV DES MURIERS | 4 | 82 | 202 | 328350€ | 4004€ |
2022-06-09 | 17 | RUE FONT MAJOUR | 4 | 92 | 400 | 410000€ | 4457€ |
2019-11-08 | 4 | AV DES MURIERS | 4 | 86 | 210 | 290700€ | 3380€ |
2020-11-17 | 41 | RUE FONT MAJOUR | 4 | 103 | 401 | 397440€ | 3859€ |
2019-10-02 | 4 | RUE DES TROENES | 5 | 202 | 0 | 533100€ | 2639€ |
2019-09-05 | 3 | RUE DES CEDRES | 6 | 170 | 415 | 462000€ | 2718€ |
2019-05-28 | 6 | RUE DES CEDRES | 3 | 78 | 403 | 400000€ | 5128€ |
2021-10-28 | 19 | RUE DES MICOCOULIERS | 3 | 87 | 374 | 380500€ | 4374€ |
2023-02-16 | 19 | RUE DES IBIS | 4 | 136 | 463 | 507000€ | 3728€ |
2022-11-04 | 72 | RUE DES AIRES | 6 | 154 | 942 | 531000€ | 3448€ |
2020-12-16 | 65 | RUE DES AIRES | 3 | 97 | 572 | 340000€ | 3505€ |
2022-02-25 | 34 | RUE DES MICOCOULIERS | 5 | 184 | 466 | 550000€ | 2989€ |
2020-10-20 | 56 | RUE DES AIRES | 5 | 160 | 764 | 524750€ | 3280€ |
2022-04-19 | 53 | CHE DE LA MOSSON | 3 | 110 | 0 | 293430€ | 2668€ |
2020-12-01 | 39 | AV DES MELIAS | 4 | 102 | 375 | 399700€ | 3919€ |
2019-09-27 | 27 | CHE DE LA MOSSON | 3 | 100 | 71 | 299900€ | 2999€ |
2020-07-20 | 4 | AV DES MELIAS | 4 | 92 | 240 | 95000€ | 1033€ |
2019-09-13 | 5 | RUE DES IBIS | 5 | 126 | 457 | 405550€ | 3219€ |
2023-03-06 | 13 | AV DES MELIAS | 4 | 124 | 350 | 700600€ | 5650€ |
2020-09-14 | 20 | CHE DE LA MOSSON | 4 | 69 | 67 | 254500€ | 3688€ |
2021-06-18 | 20 | CHE DE LA MOSSON | 4 | 72 | 67 | 333400€ | 4631€ |
2021-08-05 | 4 | RUE DES IBIS | 5 | 179 | 481 | 647000€ | 3615€ |
2020-02-27 | 26 | CHE DE LA MOSSON | 5 | 99 | 316 | 407530€ | 4116€ |
2020-01-17 | 148 | CHE DE LA MOSSON | 4 | 92 | 194 | 334000€ | 3630€ |
2019-09-05 | 35 | RUE DES ROSELIERES | 4 | 91 | 223 | 275000€ | 3022€ |
2021-12-20 | 3 | RUE DES IBIS | 5 | 149 | 457 | 515200€ | 3458€ |
2021-04-08 | 51 | RUE DE LA CITE | 3 | 70 | 88 | 236900€ | 3384€ |
2022-07-29 | 32 | RUE DES ALBIZIAS | 4 | 98 | 351 | 386000€ | 3939€ |
2023-01-13 | 67 | AV DE LA GARE | 2 | 70 | 0 | 133990€ | 1914€ |
2020-09-04 | 7 | RUE DES ROSELIERES | 4 | 110 | 181 | 302000€ | 2745€ |
2020-03-12 | 82 | CHE DE LA MOSSON | 3 | 58 | 500 | 1080000€ | 18621€ |
2019-06-27 | 9 | ALL DES PINS | 4 | 71 | 126 | 204500€ | 2880€ |
2020-11-26 | 9 | ALL DES PINS | 4 | 71 | 126 | 287000€ | 4042€ |
2020-01-21 | 11 | ALL DES PINS | 4 | 82 | 126 | 285000€ | 3476€ |
2023-05-02 | 178 | CHE DE LA MOSSON | 3 | 88 | 586 | 394000€ | 4477€ |
2023-05-24 | 47 | RUE DU BALLON | 7 | 132 | 371 | 560500€ | 4246€ |
2023-05-17 | 172 | AV DE MIREVAL | 6 | 94 | 192 | 379450€ | 4037€ |
2022-11-29 | 192 | AV DE MIREVAL | 4 | 63 | 243 | 250000€ | 3968€ |
2022-10-12 | 30 | AV DES MELIAS | 4 | 91 | 350 | 423950€ | 4659€ |
2022-04-14 | 4 | ALL DES PINS | 4 | 84 | 143 | 300420€ | 3576€ |
2021-08-17 | 6 | ALL DES PINS | 4 | 84 | 135 | 301990€ | 3595€ |
2022-02-25 | 8 | ALL DES PINS | 4 | 84 | 128 | 269200€ | 3205€ |
2021-01-18 | 15 | RUE DES ROSELIERES | 4 | 91 | 212 | 341700€ | 3755€ |
2019-12-18 | 12 | ALL DES PINS | 4 | 84 | 121 | 261500€ | 3113€ |
2021-08-19 | 21 | RUE DES ALBIZIAS | 4 | 140 | 400 | 541500€ | 3868€ |
2022-04-15 | 6 | PLAN DES TREILLES | 4 | 84 | 603 | 370000€ | 4405€ |
2022-01-28 | 274 | AV DE MIREVAL | 4 | 67 | 163 | 356550€ | 5322€ |
2020-06-26 | 149 | AV DE MIREVAL | 2 | 28 | 44 | 131000€ | 4679€ |
2020-01-06 | 155 | AV DE MIREVAL | 3 | 68 | 50 | 160000€ | 2353€ |
2019-08-08 | 4 | IMP DES MARRONIERS | 4 | 96 | 351 | 440600€ | 4590€ |
2020-12-21 | 2 | IMP DES MARRONIERS | 4 | 97 | 350 | 418000€ | 4309€ |
2022-04-05 | 45 | RUE DES REMPARTS | 3 | 39 | 62 | 163125€ | 4183€ |
2022-05-02 | 94 | BD DES ECOLES | 4 | 120 | 157 | 342200€ | 2852€ |
2022-09-20 | 6 | PL PORTE SAINT LAURENT | 4 | 86 | 58 | 210920€ | 2453€ |
2021-12-07 | 118 | BD DES ECOLES | 4 | 57 | 126 | 203000€ | 3561€ |
2022-12-14 | 1 | IMP DES MARRONIERS | 4 | 99 | 350 | 485000€ | 4899€ |
2022-11-07 | 3 | IMP DES ALBIZIAS | 4 | 92 | 350 | 160000€ | 1739€ |
2019-12-10 | 8 | RUE DE LA PAIX | 1 | 50 | 65 | 159000€ | 3180€ |
2022-09-21 | 8 | RUE DE LA PAIX | 2 | 45 | 46 | 188500€ | 4189€ |
2021-10-12 | 23 | RUE PORTE ST LAURENT | 2 | 80 | 45 | 163860€ | 2048€ |
2019-10-25 | 12 | RUE DE LA CHAPELLE | 3 | 60 | 53 | 152630€ | 2544€ |
2020-11-17 | 48 | GR GRAND RUE | 3 | 56 | 54 | 163000€ | 2911€ |
2022-05-10 | 32 | RUE DU MARTINET | 4 | 126 | 167 | 275000€ | 2183€ |
2020-05-28 | 29 | RUE DE LA PAIX | 3 | 68 | 58 | 228460€ | 3360€ |
2022-06-09 | 59 | GR GRAND RUE | 3 | 54 | 33 | 154000€ | 2852€ |
2020-10-09 | 59 | GR GRAND RUE | 4 | 70 | 85 | 160000€ | 2286€ |
2019-07-03 | 13 | RUE DES ALBIZIAS | 4 | 148 | 350 | 384040€ | 2595€ |
2019-12-20 | 10 | RUE DE LA BORIE | 3 | 87 | 59 | 200000€ | 2299€ |
2021-01-05 | 24 | RUE DE LA CHAPELLE | 2 | 36 | 54 | 150000€ | 4167€ |
2021-02-22 | 3 | RUE DES VIGNES D ANDRE | 7 | 169 | 603 | 545000€ | 3225€ |
2020-06-29 | 20 | RUE DE LA BORIE | 2 | 71 | 77 | 240000€ | 3380€ |
2022-04-20 | 12 | RUE DE L AVENIR | 5 | 126 | 91 | 352050€ | 2794€ |
2019-09-03 | 175 | BD DES ECOLES | 3 | 50 | 139 | 421710€ | 8434€ |
2021-02-16 | 81 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 120 | 50 | 283000€ | 2358€ |
2021-03-26 | 76 | GR GRAND RUE | 4 | 70 | 34 | 141800€ | 2026€ |
2022-06-24 | 49 | RUE DES PENITENTS | 4 | 70 | 34 | 206700€ | 2953€ |
2020-05-25 | 37 | RUE DES PENITENTS | 3 | 81 | 55 | 235900€ | 2912€ |
2020-02-04 | 51 | RUE DE LA BORIE | 0 | 56 | 38 | 149000€ | 2661€ |
2021-11-04 | 51 | RUE DE LA BORIE | 0 | 56 | 38 | 164000€ | 2929€ |
2021-06-01 | 57 | RUE DE LA BORIE | 2 | 53 | 35 | 136000€ | 2566€ |
2022-09-14 | 9 | RUE CLAIR SOLEIL | 4 | 83 | 407 | 390000€ | 4699€ |
2019-09-13 | 88 | GR GRAND RUE | 6 | 95 | 55 | 195740€ | 2060€ |
2020-12-14 | 88 | GR GRAND RUE | 6 | 95 | 55 | 249740€ | 2629€ |
2020-07-22 | 435 | AV DE MIREVAL | 4 | 76 | 1199 | 685000€ | 9013€ |
2019-07-16 | 140 | CHE DE L HOPITAL | 4 | 69 | 306 | 325000€ | 4710€ |
2022-07-11 | 18 | RUE DES TAMARIS | 5 | 81 | 491 | 428600€ | 5291€ |
2019-07-10 | 191 | BD DES ECOLES | 3 | 70 | 101 | 211000€ | 3014€ |
2020-08-27 | 191 | BD DES ECOLES | 3 | 70 | 101 | 268300€ | 3833€ |
2020-06-30 | 66 | RUE DE LA CHAPELLE | 3 | 78 | 48 | 130000€ | 1667€ |
2022-06-28 | 16 | RUE DES PENITENTS | 3 | 83 | 44 | 229800€ | 2769€ |
2023-05-02 | 6 | RUE DES PENITENTS | 4 | 60 | 35 | 155000€ | 2583€ |
2021-08-17 | 68 | PLAN DU MENAN | 6 | 160 | 244 | 611250€ | 3820€ |
2023-01-16 | 129 | RUE NEUVE | 4 | 98 | 196 | 210000€ | 2143€ |
2022-02-02 | 17 | PLAN DES ORTOLANS | 3 | 70 | 232 | 200000€ | 2857€ |
2020-03-06 | 116 | GR GRAND RUE | 5 | 80 | 71 | 239510€ | 2994€ |
2022-09-13 | 116 | GR GRAND RUE | 5 | 80 | 71 | 270000€ | 3375€ |
2021-10-14 | 6 | IMP DE LA CHAPELLE | 2 | 34 | 33 | 143000€ | 4206€ |
2023-05-16 | 93 | RUE DE LA CHAPELLE | 3 | 60 | 47 | 154500€ | 2575€ |
2019-12-16 | 98 | RUE DE LA BORIE | 3 | 60 | 55 | 148730€ | 2479€ |
2022-06-13 | 99 | RUE DE LA BORIE | 3 | 70 | 63 | 151000€ | 2157€ |
2020-10-08 | 37 | RUE DE LA PATRIE | 2 | 65 | 36 | 158000€ | 2431€ |
2022-04-25 | 14 | RUE FRANCOIS VOLTAIRE | 5 | 129 | 350 | 435150€ | 3373€ |
2021-04-01 | 7 | RUE DE LA BONTE | 5 | 75 | 0 | 116800€ | 1557€ |
2020-09-24 | 4 | RUE DES MESANGES | 4 | 110 | 638 | 389340€ | 3539€ |
2020-11-17 | 4 | RUE CLAIR SOLEIL | 4 | 94 | 487 | 509460€ | 5420€ |
2022-05-24 | 113 | RUE DE LA CHAPELLE | 2 | 50 | 50 | 120000€ | 2400€ |
2021-04-14 | 48 | RUE DES ORTOLANS | 1 | 35 | 0 | 99600€ | 2846€ |
2021-07-19 | 1 | IMP DE LA BORIE | 3 | 64 | 25 | 90000€ | 1406€ |
2021-10-26 | 12 | RUE FRANCOIS VOLTAIRE | 4 | 110 | 222 | 361000€ | 3282€ |
2020-06-08 | 150 | GR GRAND RUE | 4 | 90 | 43 | 190000€ | 2111€ |
2020-03-17 | 19 | RUE DE LA PATRIE | 3 | 42 | 82 | 279000€ | 6643€ |
2021-01-14 | 12 | RUE DES CONDAMINES | 7 | 145 | 443 | 300000€ | 2069€ |
2020-05-06 | 17 | RUE DE LA PATRIE | 2 | 50 | 124 | 296685€ | 5934€ |
2020-07-01 | 33 | RUE DES MERES | 2 | 31 | 55 | 84500€ | 2726€ |
2022-11-23 | 38 | RUE DES ORTOLANS | 3 | 210 | 133 | 205000€ | 976€ |
2019-10-25 | 41 | RUE DES ORTOLANS | 4 | 90 | 120 | 230000€ | 2556€ |
2022-12-07 | 11 | RUE FRANCOIS VOLTAIRE | 3 | 86 | 355 | 375000€ | 4360€ |
2022-12-27 | 127 | RUE DE LA CHAPELLE | 5 | 110 | 90 | 104000€ | 945€ |
2022-05-20 | 36 | RUE DES ORTOLANS | 3 | 70 | 54 | 294000€ | 4200€ |
2023-01-05 | 1 | RUE GEORGES SAND | 4 | 90 | 400 | 68250€ | 758€ |
2019-10-09 | 0 | RUE DES PECHEURS | 2 | 66 | 87 | 238800€ | 3618€ |
2020-03-16 | 5 | PLAN DES CASTORS | 5 | 108 | 319 | 292410€ | 2708€ |
2021-12-17 | 5 | PLAN DES CASTORS | 5 | 108 | 319 | 456310€ | 4225€ |
2020-06-30 | 1 | RUE CLAIR SOLEIL | 3 | 74 | 582 | 305000€ | 4122€ |
2021-02-01 | 10 | PL DU MARCHE | 5 | 136 | 151 | 408690€ | 3005€ |
2022-12-29 | 120 | BD DOMENOVES | 6 | 170 | 634 | 755800€ | 4446€ |
2020-06-03 | 151 | RUE DU CHAPITRE | 3 | 102 | 149 | 289551€ | 2839€ |
2020-06-25 | 20 | RUE DES ORTOLANS | 2 | 45 | 48 | 189000€ | 4200€ |
2021-04-07 | 2 | RUE DES MESANGES | 7 | 161 | 643 | 407120€ | 2529€ |
2021-12-16 | 5133 | LES TOMBETTES | 4 | 100 | 1791 | 100000€ | 1000€ |
2019-12-16 | 2 | RUE DES PECHEURS | 2 | 52 | 31 | 94000€ | 1808€ |
2022-07-08 | 30 | BD DU CHAPITRE | 3 | 54 | 94 | 300000€ | 5556€ |
2019-08-06 | 18 | RUE DES MERES | 4 | 45 | 77 | 271800€ | 6040€ |
2020-08-03 | 53 | RUE DU CHAPITRE | 3 | 50 | 29 | 72000€ | 1440€ |
2020-04-29 | 96 | RUE DE LA GRENOUILLERE | 3 | 35 | 19 | 115000€ | 3286€ |
2021-03-12 | 2 | IMP DES RAINETTES | 5 | 130 | 36 | 280800€ | 2160€ |
2021-08-23 | 10 | RUE FRANCOIS VOLTAIRE | 5 | 117 | 459 | 476000€ | 4068€ |
2022-01-28 | 21 | RUE DU CHAPITRE | 3 | 140 | 84 | 431650€ | 3083€ |
2020-07-01 | 13 | RUE DU CHAPITRE | 3 | 104 | 46 | 174940€ | 1682€ |
2020-02-26 | 41 | RUE DE LA GRENOUILLERE | 2 | 43 | 33 | 108500€ | 2523€ |
2020-09-29 | 47 | RUE DE LA GRENOUILLERE | 8 | 220 | 150 | 442500€ | 2011€ |
2019-09-26 | 15 | RUE DES COMBATTANTS | 3 | 75 | 58 | 35000€ | 467€ |
2019-10-09 | 18 | BD DES CHASSELAS | 3 | 108 | 383 | 192893€ | 1786€ |
2022-10-10 | 34 | RUE DES STERNES | 3 | 64 | 200 | 110000€ | 1719€ |
2021-01-18 | 11 | RUE LUNARET | 5 | 140 | 530 | 412900€ | 2949€ |
2019-09-27 | 74 | AV DE PALAVAS | 5 | 92 | 0 | 302660€ | 3290€ |
2019-12-20 | 13 | PL DE L EGLISE | 4 | 115 | 63 | 150000€ | 1304€ |